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678娱乐场:君子不入危地?那只是你没准备好,2018年全球楼市黑天鹅早知道

时间:2018-02-19  来源:未知  作者:admin

◎智谷趋势(ID:zgtrend)| 青岩 01 干扰大势的黑天鹅在哪里 过去五年、现在以及不远的将来,中国人爱去哪里买房。

过去我们锁定了日本、澳洲、加拿大、美国。

为什么是这些国家。

一句话,因为它们能充分满足中国人投资、移民、教育、避险、养老五大需求中的一个或几个。

2017年,海外掘金关注的这些国家、城市的房产市场基本都处于历史高点。

值得一提的是英国,海外掘金2016年7月开始向客户推荐英国项目,如果那时候您入手,到现在仅考虑汇率的因素就已升值6-10%。

(英镑兑人民币汇率分月走势图 2014.3-2018.2) 由于2018年全球经济仍处于难得的全面繁荣,所以楼市也被继续看好。

(彭博社预测东南亚国家GDP增速) 最近,它们在干同一件事,上调对世界经济的增长预期。

这告诉我们,2018年的经济基本面不用太担心。

于是,能干扰大势的就只剩下其它领域的黑天鹅了。

02 英美系VS东南亚系 只考虑经济因素,我们可以把楼市分为稳剑值型、稳健收益型、较高收益型、无法预期型四类。

这四类说白了就是欧美系和东南亚系。

投资二八杠游戏网英美系,就好像在买R2级别的银行理财产品(从R1到R5风险级别越来越高),几乎没有折本的风险,但也别指望能跑赢货币购买力缩水的速度。

而投资东南亚的一些新兴市场国家,就好比买股指基金,你看好了股市大行情,没有精力去研究某一只具体的股票,这赌的是国运。

东南亚与英美从社会转型的角度,代表了人类社会两个发展阶段:一个叫传统,一个叫现代。

它们的具体差异表现在??人治vs法治。

这三个层面的差异,注定了英美是规则有序可预期的。

03 赌国运就看这些标准 不过,我们依然可以根据大势给出赌国运式的判断。

东南亚国家按照世行的标准分为四类: 高收入国家新加坡。

中等偏上收入国家马来西亚、泰国。

中等偏下收入国家印尼、菲律宾、越南、老挝。

低收入国家是柬埔寨、缅甸。

从发展经济学的角度,赌国运最大的成功性是赌那些可以顺利实现经济起飞的国家,并在它们起飞的初期阶段押上宝。

一般而言,起飞就是针对中等偏下收入和低收入国家的。

那么,在发展经济学的模型中,什么样的国家是属于可以尝试去赌一下国运的类型呢。

或者说,你根据什么标准来对一个国家做出基本判断呢。

它们同时具备以下几个主要特征。

1、 过去10年中,GDP翻一番或者至少7年保持6%以上的增长。

2、 是上游国家产业转移的主要目的地。

3、 政局稳定。

4、 大量的劳动力并保持较高的就业率。

从房产投资的角度呢,我们还得加上一条,是否已经或将要对外国人开放房地产市场。

(一直高速增长的柬埔寨) 用这几个标准,符合条件便只剩下越南、柬埔寨。

04 越南、柬埔寨的黑天鹅 越南、柬埔寨的情况也有细微的不同。

再要细分,刚刚开始起飞的柬埔寨最近几年风险级别属于R3。

柬埔寨的黑天鹅近期是汇率。

最近的好消息是,美元汇率下跌,投资成本大幅下降。

坏消息是美股暴跌,如果这牵扯到全球经济,美国打个喷嚏,柬埔寨估计就是重感冒。

长远看,柬埔寨的国民受教育程度也是个麻烦。

相对来说,越南就好得太多了。

(越南电子厂,Thanh Nien News) 因为对越南充分看好,股市涨的很疯。

(越南股市2017年涨幅超过40%) 但遗憾的是,这样全面的国家偏偏敌视中国。

国民教育把中国作为千年宿敌,这就罢了,偏偏还和中国有现实争端。

还有排华传统,也很喜欢上街,如果南海出点什么大事,在当地投资、生活的中国人就会比较难受。

所以,普通人赚把钱走可以,但长期持有越南资产,不看好。

05 稳健投资也有黑天鹅 稳健型房产投资目的地,也有黑天鹅。

进入奥运周期的日本,情况其实蛮好的。

人祸就是朝鲜。

在联合国对朝鲜实行严厉制裁之后,日本是最早追随美国对朝鲜周边海域实行监控的国家。

天灾就是类似东日本地震那样的事情。

311东日本地震后,地震专家说过,这十年是太平洋板块的活跃期,会高发7级以上地震。

日本地震应对体系可以说是全球最完善的,日本建筑基本都是按照抗震7级建设的。

还有就是次生灾害,就像福岛核电站那样的。

核电站是一个隐患。

安全起见,日本西海岸会比东海岸好一些。

(图片来源:中国科学院) 英国与欧盟的黑天鹅主要是脱欧进展的不确定性。

另外,就是因为中国强大,导致欧洲对中国的警惕和民族主义抬头,导致社会大环境对华人的不友善,这个问题在2018年会露出苗头,未来可能会造成困扰。

还有就是有常规事件引发的动乱,就好比早些年的巴黎骚乱。

欧洲对移民的纵容,始终潜伏着这样的麻烦,而且它们常常是由小事引发的。

那些作为移民登陆新通道的国家要特别注意,比如西班牙。

06 黑天鹅乱飞的国家在哪里 北美、澳洲不存在什么黑天鹅。

美国就算真和中国打贸易战,也不会影响到中国人持有的房产价值,最多影响影响支付什么的。

它们也有可能出现针对中国的民族主义情绪,政客一鼓噪,至少会让人觉得生活起来很不爽。

加拿大、澳洲属于2018年相对不那么看好的市场。

当然,即便决定入手,也不会亏。

还有就是其经济虽然很不错,机会也的确很多,但却能让黑天鹅变成麻雀漫天乱飞的国家。

比如马来西亚、缅甸、印尼、印度等等。

缅甸是政局不稳,正处于民主化的早期,光是这一点,就让缅甸成为危险地带 ?/p> 这些国家虽处于上行期,但是要么是进入门槛太高,要么是存在巨大的不确定性,而且2018年不确定性爆发的概率还很高。

因此,只适合胆子比较大,具备某些特定条件,愿意赌一把的人去。

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