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快乐8娱乐:宅地市场降温

时间:2017-12-16  来源:未知  作者:admin

一线城市住宅土地溢价率降为近多少年最低点,下半年共流拍百余宗土地,产业、贸易用地流拍居多

图/视觉中国

土拍是房地产市场的一个“晴雨表”。今年下半年以来,全国各地土地供给增多,浮现显明的冷热不均态势:一边是热门城市优质土地竞争依然剧烈,另一边则是不少区域土地频频流拍。业内人士称,固然这类流拍还不是主流,但跟着楼市持续降温,预计2018年流拍数目可能持续增添。

35城流拍土地数目同比增幅超三成

12月12日,长沙进行土地出让拍卖,其中三宗地块因无人出价全体流拍,包含位于长沙天心区的芙蓉南路地块,计划为贸易用地;位于长沙县开慧镇葛家村地块,计划为住宅用地,出让面积为67414平方米,出让起始价为7281万元;另一块地被计划为体裁娱乐用地,出让面积为14214,起始价为1365万元。

独一无二。11月8日,位于安徽合肥市肥东跟 肥西县的两宗寓居用地进入现场竞买环节,因竞买人报价未能到达出让人设置的保存底价而流拍。而在此前的7至10月,合肥市已经有三宗寓居用地流拍。

事实上,这并非个例。今年下半年以来,全国各地土地供给增多,一边是热门城市优质土地竞争依然剧烈,一边是局部城市土地频现流拍,土地市场浮现出冷热不均的立场。

据同策研讨院统计数据显示,今年下半年以来的7-10月,全国35个大中城市共计流拍128宗,流拍数目较去年同期增添约37.6%,流拍占推出土地宗数的比例达3.37%,较去年同期上涨约0.8%。依照这个月均土地流拍数目推算,预计今年下半年土地流拍数将到达192宗。

另据中原地产研讨核心的统计数据,截至12月5日,2017年下半年一二线城市住宅土地流标已到达44宗,其中,北京呈现一宗,广州呈现2宗。共计数据比拟2016年同期上涨4成。

记者留神到,今年土地流拍宗数较多的城市,基础集中在非中心二三线城市,比方乌鲁木齐、宁波、银川等。而在土地的计划用处上,跟 往年一样,今年流拍的土地以产业用地居多沙巴体育app,此外,贸易办公用地也盘踞较高比例。

一线城市住宅用地溢价率18.76%

与局部城市土地流拍呈赫然对照的是,不少热门城市优质土地的竞争依然剧烈。中原地产研讨核心统计数据显示,在招拍挂方面,截至11月底,拿地最踊跃的50家房企共计拿地金额达20982亿,与2016年同期拿地金额13720亿比拟,涨幅达53%;拿地过百亿房企达58家(其中,拿地200亿以上的企业有30家),而在2016年同期只有40家。

不外,从整体上看,土地市场分化,2017年土地市场热度显明降落,住宅土地成交逐步呈现连续降温的景象。中国指数研讨院数据信息核心监测显示,2017年11月20日至11月26日,监测40个重要城市,共推出各类土地185宗,推出量环比增添111%,成交7星彩量环比减少51%,出让金总额环比下跌78%。其中,15个城市无土地推出,25个城市无土地成交。

除此之外,多个城市住宅土地溢价率显明下滑。中原地产研讨核心统计数据显示,自2017年以来,一线城市共计成交住宅土地198宗,成交金额达3715.15亿,发明了住宅土地年度成交纪录,从溢价率看,则只有18.76%,是最近多少年来最低点。

11月23日跟 24日,上海土地市场接连出让4宗寓居用地,均以1%以内的低溢价率成交。

对此,同策征询研讨部总监张雄伟表现,在本轮调控中,多个城市从土地供应端增添竞拍限度,进步土地竞拍门槛,通过克制土地市场热度的方法为楼市降温。在此基本上,房企拿地更感性,性价比不高的土地可能直接导致流拍,而高性价比的土地则价值越发凸显,引发更剧烈的争抢,因而市场表示一冷一热。

采写/新京报记者张晓兰

一线城市住宅土地溢价率降为近多少年最低点,下半年共流拍百余宗土地,产业、贸易用地流拍居多

图/视觉中国

土拍是房地产市场的一个“晴雨表”。今年下半年以来,全国各地土地供给增多,浮现显明的冷热不均态势:一边是热门城市优质土地竞争依然剧烈,另一边则是不少区域土地频频流拍。业内人士称,固然这类流拍还不是主流,但跟着楼市持续降温,预计2018年流拍数目可能持续增添。

35城流拍土地数目同比增幅超三成

12月12日,长沙进行土地出让拍卖,其中三宗地块因无人出价全体流拍,包含位于长沙天心区的芙蓉南路地块,计划为贸易用地;位于长沙县开慧镇葛家村地块,计划为住宅用地,出让面积为67414平方米,出让起始价为7281万元;另一块地被计划为体裁娱乐用地,出让面积为14214,起始价为1365万元。

独一无二。11月8日,位于安徽合肥市肥东跟 肥西县的两宗寓居用地进入现场竞买环节,因竞买人报价未能到达出让人设置的保存底价而流拍。而在此前的7至10月,合肥市已经有三宗寓居用地流拍。

事实上,这并非个例。今年下半年以来,全国各地土地供给增多,一边是热门城市优质土地竞争依然剧烈,一边是局部城市土地频现流拍,土地市场浮现出冷热不均的立场。

据同策研讨院统计数据显示,今年下半年以来的7-10月,全国35个大中城市共计流拍128宗,流拍数目较去年同期增添约37.6%,流拍占推出土地宗数的比例达3.37%,较去年同期上涨约0.8%。依照这个月均土地流拍数目推算,预计今年下半年土地流拍数将到达192宗。

另据中原地产研讨核心的统计数据,截至12月5日,2017年下半年一二线城市住宅土地流标已到达44宗,其中,北京呈现一宗,广州呈现2宗。共计数据比拟2016年同期上涨4成。

记者留神到,今年土地流拍宗数较多的城市,基础集中在非中心二三线城市,比方乌鲁木齐、宁波、银川等。而在土地的计划用处上,跟 往年一样,今年流拍的土地以产业用地居多,此外,贸易办公用地也盘踞较高比例。

一线城市住宅用地溢价率18.76%

与局部城市土地流拍呈赫然对照的是,不少热门城市优质土地的竞争依然剧烈。中原地产研讨核心统计数据显示,在招拍挂方面,截至11月底,拿地最踊跃的50家房企共计拿地金额达20982亿,与2016年同期拿地金额13720亿比拟,涨幅达53%;拿地过百亿房企达58家(其中,拿地200亿以上的企业有30家),而在2016年同期只有40家。

不外,从整体上看,土地市场分化,2017年土地市场热度显明降落,住宅土地成交逐步呈现连续降温的景象。中国指数研讨院足球投注网数据信息核心监测显示,2017年11月20日至11月26日,监测40个重要城市,共推出各类土地185宗,推出量环比增添111%,成交量环比减少51%,出让金总额环比下跌78%。其中,15个城市无土地推出,25个城市无土地成交。

除此之外,多个城市住宅土地溢价率显明下滑。中原地产研讨核心统计数据显示,自2017年以来,一线城市共计成交住宅土地198宗,成交金额达3715.15亿,发明了住宅土地年度成交纪录,从溢价率看,则只有18.76%,是最近多少年来最低点。

11月23日跟 24日,上海土地市场接连出让4宗寓居用地,均以1%以内的低溢价率成交。

对此,同策征询研讨部总监张雄伟表现,在本轮调控中,多个城市从土地供应端增添竞拍限度,进步土地竞拍门槛,通过克制土地市场热度的方法为楼市降温。在此基本上,房企拿地更感性,性价比不高的土地可能直接导致流拍,而高性价比的土地则价值越发凸显,引发更剧烈的争抢,因而市场表示一冷一热。

采写/新京报记者张晓兰




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